资产评估三大方法解析

资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估通常有三种评估方式：收益现值法、重置成本法和现行市价法。

一、收益现值法

又称收益还原法，也叫未来收益法。是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。通常此类方法适用于企业资产收益中的整体评估及无形资产评估等。收益现值法是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。

优点：

1、能够比较真实、准确地反映企业资产的价值；2、在投资决策时，应用收益现值法得出的资产价值容易被双方接受。

缺点：

1、预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响;2、在评估中适用范围较窄，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

二、重置成本法

也称现行成本法或重置价值法，是指在现时条件下，按功能重置资产，并使资产处于在用状态所耗费的成本。通常情况下该方法会作为估算资产价值的方法，一般是根据该项资产全新的重置成本，减去累积折旧额，来对资产价值进行评估，是从成本的角度来衡量资产价值的一种方法。

优点：

以重置成本作为资产的价格标准，克服了历史成本标准忽视技术进步、通货膨胀所造成的价值失真的情况，能较为客观公正地反映资产的真实价格。

缺点：

重置成本忽视了资产的盈利能力，而且带有较大的主观性，也不适用大多数企业整体资产的评估。

三、现行市价法

现行市价法也称市场法、比较法、现行比较法。它是指通过比较被评估的资产与Zui近出售的类似的资产的异同，并将类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。相对而言现行市价法是应用较多的一种资产评估的方法，主要就是因其多根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。而且比较中的因素是可以作为衡量资产价值的，一般来说比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素，若是能够全面考虑影响价值的因素，将会对资产有着准确的评估。

优点：

能客观反映资产当前市场状况，其评估参数和指标直接从市场获得，评估值能更好地反映实际市场价格，评估结果易于各方理解和接受。

缺点：

需要有一个开放活跃的市场作为基础，有时由于缺乏可比数据，缺乏判断和比较数据，难以应用；不适用于特殊机器、设备、大部分无形资产、部分受地区和环境严格限制的资产的评估。

由于各种评估方式具有针对性和适用性，评估人员要根据被评估资产的特殊性来确定评估方法。比如对于在公开市场上无有效参照物的资产，则不适用于现行市价法。对于预期有长期且稳定现金流的资产，则可采用收益现值法。正确认识各种评估方式的适用性，选择合适的评估方式，对高效准确的进行评估有着重要意义。